有限会社ユア・エステート - 土地・建物売買、アパート・マンション・店舗・事務所賃貸 | 新潟市西蒲区の不動産会社

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売却の手順(仲介・媒介のケース)

当社では不動産の無料査定をおこなっております。ご連絡いただければ、立地、市況、環境等を勘案のうえ物件を調査し、お答えいたします。そして責任を持ってお手伝いさせていただきます。
売却の場合、取引の流れは次のようになります。理解しておきましょう。

売却相談

購入計画売却希望時期、希望価格や他の条件などをお聞きします。また、気がかりな点などありましたらご相談させていただきます。

物件調査・査定

私どものほうで主に下記の点に考慮しながら価格を算出します。

土地

  • ・面積
  • ・形状
  • ・道路付け・・・接道、間口、幅員、道の種類
  • ・周辺環境
  • ・将来性
  • ・大市況、相場

建物

  • ・面積
  • ・構造
  • ・間取り
  • ・築年数
  • ・建物の状況

媒介契約締結

売却を決断されたら当社と媒介(仲介)契約を結びます。それにより営業活動・宣伝広告などがスタートします。

営業活動・報告

具体的には次のように活動させていただきます。

  • ・物件購入希望者リストのお客様への紹介
  • ・現地に看板設置
  • ・広告チラシ作成
  • ・不動産流通機構(レインズ)への登録
  • ・不動産ポータルサイトへの登録・紹介
  • ・当社ホームページへの登録・紹介

また、必要に応じ活動報告や再度の打ち合わせ、販売戦略の見直し等相談させていただきます。

売買契約締結

売買契約締結買い手がみつかりましたら、売買契約です。買主様、売主様双方に納得いただけるよう、契約を準備します。

  • ・詳細を詰め、売買契約を結びます。
  • ・決済、引渡しの段取りを取り決めます。
  • ・手付金の授受。
  • ・仲介(媒介)手数料の二分の一支払い。

決済・引渡

  • 決済・・・手付金を差し引いた残金を受け取ります。
  • 引渡・・・決済と同時に買主に物件が引き渡され、所有権が移ります。
  • 登記・・・所有権移転登記を司法書士に依頼します。
  • 諸費用の精算と仲介(媒介)手数料残額(二分の一)の支払い。

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